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    房地產市場調整轉型持續 企穩跡象顯現
    本文出處:遼寧綏四建工集團  發布時間:2024/4/1  瀏覽量:398   收藏 | 打印 | 關閉

      3月18日,國家統計局公布了全國房地產市場基本情況。1—2月,房地產開發企業房屋施工面積666902萬平方米,同比下降11.0%;房屋新開工面積9429萬平方米,下降29.7%;房屋竣工面積10395萬平方米,下降20.2%。1—2月,全國房地產開發投資11842億元,同比下降9.0%,其中,住宅投資8823億元,下降9.7%。國家統計局總經濟師長劉愛華表示,綜合相關領域的數據看,房地產市場目前仍然還處于調整轉型中,下一步要落實好全國兩會對房地產行業作出的明確部署,進一步促進房地產市場的平穩健康和高質量發展。

      新房銷售同比下降

      具體來看,1—2月,新建商品房銷售面積11369萬平方米,同比下降20.5%,其中住宅銷售面積下降24.8%。新建商品房銷售額10566億元,下降29.3%,其中住宅銷售額下降32.7%。2月末,商品房待售面積75969萬平方米,同比增長15.9%。其中,住宅待售面積增長23.8%。

      中指研究院市場研究總監陳文靜接受記者采訪時表示,新房銷售相比去年同期下降主要源于兩個原因,一是受疫情期間積壓的購房需求集中釋放的帶動,去年年初新房銷售持續保持較高規模,去年1—2月新房銷售面積處于歷史高位。二是今年春節期間假期長,居民出游熱情較高,在一定程度上影響了住房需求的入市節奏。

      中指數據顯示,1—2月,重點25城二手住宅成交面積同比下降13.1%,降幅明顯低于新房。陳文靜認為,這說明二手房市場保持了一定的活躍度,由此可見購房需求仍在穩步釋放,而二手房交易活躍,未來有望為新房市場提供更多置換改善需求。

      在諸葛數據研究中心首席分析師王小嬙看來,開年以來新房市場表現低迷在預期之內。一方面,今年1—2月新房供應規模維持歷史低位;另一方面,二手房繼續分流新房需求。二手房市場房源充足,且二手房周邊配套普遍更為成熟,因此仍維持二手房成交表現好于新房的趨勢。隨著“金三銀四”銷售旺季的來臨,市場成交將會迎來上升局面,但估計難以超越去年的成交水平。

      開發投資降幅收窄

      從房地產開發投資來看,前兩個月有了一些積極的變化。1—2月房地產開發投資同比下降9.0%,降幅比上年全年收窄0.6個百分點。

      王小嬙表示,房地產開發投資降幅有所改善,主要由于土地購置的帶動。開年不少城市推出優質地塊,如杭州、北京土拍市場熱度升溫。隨著近期央行下調LPR以及兩會對房地產市場的支持,房地產發展新模式將進入一個新臺階,3月市場進入小陽春旺季,房地產開發投資降幅將會繼續改善。

      易居研究院研究總監嚴躍進分析認為,房地產開發投資指標呈現低開態勢,但總體風險可控,有兩個積極信號需要關注:一是開發投資額同比跌幅有所收窄,這意味著去年開發投資萎縮的狀態有所遏制,是供給端企穩的積極信號;二是房企競爭結構持續調整,目前有能力進行開發投資的企業更健康、財務能力更強。

      政策利好助力發展

      2024年,中央經濟工作會議和全國兩會對優化房地產政策、促進房地產市場平穩健康發展提出了明確要求,要求適應新型城鎮化的發展趨勢和房地產市場供求關系的變化,加快構建房地產發展新模式,加大保障性住房的建設和供給,完善商品房相關基礎性制度,滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求。劉愛華表示,這些政策措施的落實,將會有助于房地產市場平穩健康和高質量發展。

      陳文靜認為。當前各地房地產融資協調機制加快建立,不少項目的資金正在到位,有望進一步修復企業和居民端的市場預期。3月以來核心城市政策效果持續顯現,多個城市二手房成交已達去年下半年以來的高位,新房市場銷售規模也在溫和回升,比如近期杭州全面取消二手房限購政策,進一步提振了市場信心。短期來看,各地需求端政策有望繼續優化調整,預計核心城市房地產市場活躍度將進一步提升,部分城市“小陽春”行情仍然可期。

      易居研究院研究總監嚴躍進分析認為,從實際反饋來看,購房交易市場開始有企穩跡象。各地對于房價的認識更加充分,愿意進一步以價換量,以提振銷售數據。同時,各類利好政策持續釋放,已經開始在看房量和交易量上得到體現。從實際成交情況來看,一些大戶型的市場交易情況較好,說明改善型居住需求也在積極釋放。(來源:中國消費者報)

     
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